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截至12月3日，时隔北京、上海、广州、深圳一线城市之后，西安、武汉、南昌、厦门等13个二、三线城市相继重新加入新一轮楼市调控的行列，从出租汽车升级到禁售措施，都在为超过年初原作的调控目标而作出希望。业内人士认为，比照目前的市场情况，年底楼市也许无法首演翘尾行情。

房价下跌预期，胆各地调控政策密集实施十八届三中全会后，时隔北京、上海、广州、深圳四大一线城市针对预期大大下跌的楼市，更进一步增强了调控细则；以此为样本，南昌、武汉等二线城市也相继重新加入升级调控的队列。据理解，截至12月3日，全国有数13个二、三线城市在申明原先调控内容的基础上，明确提出特别强调实施新国五条细则，并针对性地对出租汽车、限贷展开了约束。一时间，部分房价下跌过慢的二线城市，针对楼市的阶段性放宽措施，也开始在年底集中于蔓延到。

年初各地制订的房价控制目标将要转入最后期限，在这个时候各地实施这些调控政策有其类似的含义。一位不愿明示的业内人士认为。通过辨别已实施细则的城市，难于找到，目前各地调控政策基本上都是以提升二套房首付比例和减少住房供应量居多，相结合缩短非本市户籍居民出租汽车时间以超过减少住房市场需求的调控目的。

有些老调重弹的感觉，不过阶段性目的很强。一位房企人士私下回应，在房价下跌预期仍较强、各地房价掌控压力较小的背景下，容许新房销售价格是应急之荐，但该人士认为不少城市都提及了减少供应的内容，沦为本轮调控的新看点。根据国家统计局近期报告表明，10月份，同比涨幅多达10%的城市有北京、上海、广州、深圳、厦门、沈阳、福州、郑州、太原、长沙、南京、南充、武汉、杭州、乌鲁木齐以及徐州。

有业内人士回应预计，先前有可能还将有多达20个城市实施新政策，以应急房价控制目标的考试成绩。在中国社科院城市发展与环境研究所原所长及研究员牛凤瑞显然，目前全国各主要二线城市的调控目标广泛无法达成协议，而社会舆论的变换影响也促使了这些城市扎堆实施Ultra政策。

因为要给上级和老百姓一个交代，所以各地方政府不会集中于在年底密集实施调控政策。牛凤瑞说道。

供需走低，业内称之为年底楼市或无以翘尾11月以来，在接连升级政策的压力下，以北京、上海等一线楼市为代表，全国范围内的房地产市场开始启动降温模式。在北京，京七条和自住型商品房的问世，使得11月份入市项目价格较慢下跌的势头经常出现衰败，平价入市或涨幅放缓的项目显著激增。

机构数据统计资料表明，2013年11月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平米，环比10月下跌0.68%。这是自2012年6月百城房价胜安乐乡以来倒数第18个月环比下跌，但涨幅比上月增大0.56个百分点，为今年以来最低水平。

对于全国楼市在11月的涨幅急遽大跌，全国房地产商不会联盟执行主席顾云昌指出，主要原因在于相继实施地方性政策调控楼市，影响了预期。事实上，据某著名房企负责人透漏，该企业在二、三线城市项目的销售情况转入11月，也显著经常出现涨幅放缓的现象。出租汽车限贷门槛的提升，对于二、三线城市的购房人，还是有一定的心理影响。该人士说道。

事实上，某种程度是市场需求的客户端热情消退，供应末端房企的推盘节奏也在展开调整。根据近日房企公布的近期业绩报告表明，多数房企已完成年内销售目标或超过预计目标的90%以上，年内推盘的热情也开始消退。多位拒绝接受记者专访的业内人士指出，由于不受供应和市场需求的双重断裂，预计年内无法重现去年年终楼市翘尾的行情。■企业反应会规模性调整布局尽管二、三线城市目前于是以面对调控蔓延到的压力，市场供过于求的诟病不绝于耳，否不会对品牌房企导致影响？在专访过程中，有业内人士认为本轮调控，只是针对房价下跌过慢的城市而实施，影响范围受限，给企业带给的影响也在高效率范围之内。

中国房地产学会副会长陈国强回应，与北京、上海等一线城市有所不同，三线城市房地产市场所面对的主要问题是库存量过低，必须消化，这同北京、上海等地的供应严重不足是两种性质的问题，必须采行有所不同措施。据某普遍布局二、三线城市的著名房企涉及负责人透漏，该公司目前尽管追加项目呈现向一线城市弯曲的趋势，但未来仍将之后注目二三线城市核心地段的潜力地块。

而另一位不愿明示的标杆房企负责人也对记者回应，品牌房企的布局策略一般是中长期性的，会因为短期内地方政府的阶段性的放宽措施而转变。一线城市土地供应如此紧绷，想要完全瓦解二三线城市也是不有可能的。该负责人特别强调。

有业内人士指出，二线城市在预售制度和销售环节，较之一线城市都更加恶化，因此仍具备较为好的市场快速增长空间。据一位分析人士回应，从继续执行时效性来看，一般政策继续执行时效周期为4-6个月，预计政策效力不会在明年第二季度逐步消弭，从时效性的角度来讲，基本会影响房企对于二线城市的布局。

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